从目前的市场情况来看,房地产调整已经到了关键时刻,各种利好政策在不断地发挥积极作用。看得出来,如果房地产不回归到稳定的状态,那么政策就不会停。
从最近国家统计局发布的消息来看,经过两年多的调整,楼市已经有了向好的迹象。
2月23日,国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价变动情况。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比去年12月份分别减少6个和2个。
开年第一个月,新房价格上涨城市数量从2023年12月份的7个增加至11个,这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。
在看涨不看跌的买房心理影响下,个人预测随着这类数据的增多,会有助于引导购房者进场买房。
楼市调控一直是一个难题,随着时间的推移,高层对楼市的态度似乎在发生变化。过去,调控过度可能导致楼市下行,而调控过松则会引发楼市过热,这两者之间的平衡相当微妙。
最近两年,许多重点城市根据自身情况调整了楼市调控政策,采取了一系列措施,如给予购房补贴、降低购房门槛等。同时,房贷利率的下降也吸引了不少购房者,因为这意味着购房成本的降低,每月还款金额也相应减少。
然而,这些利好政策的出台,很大程度上是对2016年楼市繁荣的反思。在许多人看来,当时楼市的火爆与棚改货币化安置息息相关。然而,背后很少有人注意到由央企和国企组成的“国家队”房企的推波助澜。
据报道,2016年,拿地支出前15名的房企中,有8家属于央企和国企,而在16个拿地总额超过百亿的项目中,有9家是“国家队”所占据的。
这些央企或国企背景的开发商资金雄厚,品牌实力更受购房者青睐,他们在楼市中往往占据较大优势,也对其他小开发商构成了竞争压力。
为此,2010年国务院国资委对78家非房地产主业央企下达了“退房令”,要求它们全面退出房地产。然而,这一决定的执行难度较大,因为大多数央企国企资金雄厚,很难找到合适的接盘者。
直到2020年1月20日,“退房令”才得以重启,国资委发布通知明确规范央企参股投资,不得涉足商业性房地产等禁止类业务。
4年多来,“退房令”的重启效果显著。到2021年下半年,已有多家央企发布了退出房地产领域的通知,一些保险公司也在不同程度上缩减了房地产业务。这表明国家对央企国企回归主业的决心,希望它们更多地服务于公共事业。
然后到了2023年的2月中旬,国务院资委发布的文件称:2023年的央企投资管理,必须要严格,不同领域的央企应聚焦自己的负责的产业板块,扩大有效有意义的企业投资,同时要发展实体经济。
国资委还重申了“退房令”,国家不放下房地产,但是也不会大力的促进房产行业的发展,预防楼房泡沫的膨胀。
然而,尽管“退房令”已经重启,但让“国家队”全面退出房地产仍然具有一定挑战性。短期内,它们肩负着稳定楼市的重要使命,也有望在楼市困境中扮演重要角色。因此,楼市未来的发展仍需密切关注国家政策的引导与调整。