今年的房地产市场是变化莫测，尤其进入10月份后，楼市行情分化的比较严重，而关于2025年楼市会如何走的观点开始出现了较大的分歧。
尤其随着最近2个月，一线城市及部分二线城市楼市的逐步回暖，对于国内房地产市场后续走势，开始出现比较大的分歧和争论。
一方观点认为：
国内房地产市场已开始止跌回稳了，尤其是一线城市和部分二线城市的房地产市场回暖更为明显。像上海和深圳这个两个城市的楼市，不仅体现在成交量的上升上，而且房价也是有止跌回涨的态势。
为何这些城市的房地产市场能够如此的火热？很重要的原因是这些城市的市场信心已经在逐步恢复。说实话，这些大城市并不缺购买需求，需要是一种信心，一种能让他们加快入市的理由。另一方的观点：
主要是认为2025年国内的房地产市场还会继续下行调整，房价仍有较大幅度的下跌风险。这个观点主要是认为我们房地产市场整体库存量很大，短时间无法消化这些需求。所以从整体供需走势的角度来看，国内房地产市场将会继续走低，房价也会有继续大幅下跌的风险。
万润观点：
房地产市场的走势在 2025 年充满不确定性，难以简单地预判上行或下行。一线城市和部分二线城市楼市回暖，显示出其强大的资源吸附力与需求韧性。市场信心的恢复确实能在短期内刺激交易，但这并不一定意味着全面的反转。而从全国范围看，库存压力又是不可忽视的因素，它像一把悬剑，制约着房价的大幅回升，并可能在某些区域继续推动价格下行调整。未来房地产市场的走向，可能在不同城市间继续分化。经济活力强、人口吸引力大的城市，有望在政策与市场双重作用下保持稳定甚至温和复苏；而缺乏产业支撑、人口流出的地区，则可能继续在库存的泥沼中挣扎。整体而言，房地产市场将在复杂的供需关系、政策导向、经济环境等多因素交织影响下，呈现出多元且动态的发展态势，各方都需理性看待，不宜盲目乐观或悲观。