房地产新政出台后，房地产市场有望走向稳定并出现一定程度的回暖

积极因素

• 需求释放拉动市场：新政降低了购房成本，激发了刚性和改善性住房需求。如契税优惠使购房者节省了税费支出，取消普通住宅和非普通住宅标准，降低了二手房交易成本，推动了新房和二手房市场的循环.
• 市场信心得到提振：政策的支持让消费者和开发商对市场前景更有信心，消费者购房意愿增强，开发商也更有动力推盘和投资，促使市场活跃度提升，为市场升温创造了条件.
• 政策持续助力稳定：多地继续出台相关政策，如广州放宽入户条件，有助于促进基于落户需求的购房消费。若后续政策持续加力，将进一步稳固市场的回稳向好趋势.

不确定因素

• 经济与收入预期影响：当前经济形势下，居民收入预期不稳，可能会抑制部分购房需求。即使政策利好，购房者也会谨慎考虑自身经济状况和未来收入稳定性，不会轻易做出购房决策.
• 库存压力依然存在：部分城市库存较高，需时间消化。大量库存会影响市场供需平衡，制约房价上涨空间，阻碍市场快速升温至新高峰.
• 市场分化仍较明显：不同城市、区域的房地产市场表现分化。一二线核心城市市场反应积极，但三四线城市及经济欠发达地区，因人口流出、产业支撑不足等，市场回暖动力不足，难以达到新高峰

  类型	科目	标准
  新房	契税	一套房	≤140 ㎡，税率 1% ＞140，税率 1.5%
  		二套住房	≤140 ㎡，税率 1% ＞140，税率 2%
  	维修基金	七层以下含七层	105 元/㎡
  		八层以上含八层	134 元/ ㎡
  二手房	契税	唯一住房	≤140 ㎡，税率 1% ＞140，税率 1.5%
  		二套住房	≤140 ㎡，税率 1% ＞140，税率 2%
  	增值税	不满2年（以房产证登记时间/契税交纳时间）	5.3%（总房款）
  		满2年	无需交