以下是曲靖房地产市场2024年11月房价走势评估：
全市整体走势
2024 年 11 月，曲靖全市新房均价 5475 元 / 平，环比波动 - 0.11%；二手房均价 6043 元 / 平，环比波动 0.38%。
麒麟区走势
2024 年 11 月，麒麟区新房均价 6285 元 / 平，环比波动 0.01%；二手房均价 6190 元 / 平，环比波动 0.03%. 近年来，麒麟区房价相对稳定，作为曲靖的核心城区，拥有完善的基础设施、优质的教育资源、便捷的交通网络以及丰富的商业配套，这些因素支撑着房价保持在较高水平且较为稳定 。
其他区域房价情况：
宣威市：2024 年 11 月新房均价 3923 元 / 平，上涨 0.28%；二手房均价 5073 元 / 平，上涨 0.56%.
会泽县：2024 年 11 月新房均价 4354 元 / 平，上涨 0.21%；二手房均价 6537 元 / 平，上涨 0.37%；
富源县：2024 年 11 月新房均价 5205 元 / 平，上涨 0.01%；二手房均价 5410 元 / 平，上涨 0.26%；
陆良县：2024 年 11 月新房均价 3690 元 / 平，下跌 0.19%；二手房均价 4655 元 / 平，下跌 0.17%；
师宗县：2024 年 11 月新房均价 4354 元 / 平，上涨 0.21%；二手房均价 8379 元 / 平，下跌 0.27%；
罗平县：2024 年 11 月新房均价 3950 元 / 平，下跌 0.18%；二手房均价 5064 元 / 平，上涨 0.30%；
马龙区：2024 年 11 月新房均价 5372 元 / 平，上涨 0.34%；二手房均价 5372 元 / 平，上涨 0.34%；
沾益区：2024 年 11 月新房均价 4669 元 / 平，上涨 0.21%；二手房均价 4359 元 / 平，下跌 0.02%。
万润观点：
【短期走势】
平稳波动：从 2024 年 11 月数据来看，曲靖全市新房均价 5475 元 /㎡，较上月下降 0.11%；二手房均价 6043 元 /㎡，较上月上涨 0.38% 。短期内，若无重大政策调整或市场变动，房价将保持相对平稳，波动幅度较小.
区域分化：麒麟区等核心区域，因配套完善、经济发展好，房价相对稳定且有支撑，如麒麟区 2024 年 11 月新房均价 6285 元 /㎡，较上月上涨 0.01%，二手房均价 6190 元 /㎡，较上月上涨 0.03%；而一些经济基础较弱、人口流出的区域，房价上涨动力不足，甚至面临一定下行压力.
【长期走势】
支撑因素：曲靖是云南副中心城市，2024 年前三季度 GDP 增长态势良好，经济发展为房价提供支撑。同时，作为旅居热门地，随着旅居经济发展，将吸引更多人前来购房或租房，推动房价上涨，如当地正着力打造 “有一种叫云南的生活” 曲靖样板，完善相关功能，提升城市影响力.
下行压力：全国房地产市场大环境及人口出生率下降等因素，使曲靖房地产市场整体需求受到一定影响。并且，市场上房屋供应不断增加，库存压力若无法有效缓解，将对房价产生下行压力。