在曲靖市买房需要注意以下方面：
一、明确自身需求和预算：
1、购房需求：确定买房是用于自住、投资还是改善居住等。自住要考虑居住的舒适性、便利性，比如距离工作单位的远近、周边生活设施是否齐全等；投资则需关注房产的升值潜力，如区域发展规划、周边配套建设等因素。
2、预算规划：综合考虑自己的收入、存款、可变现资产等，计算出能够承担的首付金额和每月还款额度。一般来说，月供不宜超过家庭月收入的三分之一，并且要预留出一定的资金用于应对可能出现的突发情况或房屋的维护费用。
二、了解相关政策规定：
1、购房资格：明确曲靖市的购房政策，如外地人购房是否需要提供一定年限的社保或纳税证明、是否有购房套数限制等。
2、贷款政策：了解银行的贷款政策，包括首付比例、贷款利率、贷款期限等。不同银行的政策可能会有所差异，要根据自己的情况选择合适的贷款银行。
3、税费政策：清楚购房过程中需要缴纳的各种税费，如契税、印花税、维修基金等，以及相关的税费优惠政策。
三、考察楼盘的综合情况：
1、开发商信誉：选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可以降低购房风险。可以通过了解开发商的过往项目、市场口碑、企业资质等方面来评估其信誉度。
2、楼盘位置：
（1）地段选择：市中心的配套设施完善、交通便利，但房价相对较高；郊区的房价较低，但可能在交通、配套等方面不够完善。如果经济条件允许，市中心是较好的选择；如果预算有限，可以考虑近郊有发展潜力的区域，关注政府的规划和重点发展方向。
（2）周边环境：考察楼盘周边是否有噪音、污染源等不利因素，如工厂、高压线、垃圾处理站等。同时，周边的自然环境、绿化情况也会影响居住的舒适度。
（3）交通配套：便捷的交通对于日常生活和工作非常重要。要考虑楼盘周边的公共交通设施，如公交车站、地铁站（如有规划）等的距离和线路覆盖情况，以及自驾出行时的道路状况和交通拥堵情况。
（4）教育医疗资源：如果有子女上学的需求，要关注楼盘周边的学校分布、教学质量等情况，包括幼儿园、小学、中学等。同时，附近的医院、诊所等医疗设施也是重要的考虑因素，以便在需要时能够及时就医。
（5）商业配套：周边的商场、超市、菜市场、餐饮等商业设施是否齐全，能够满足日常生活的购物、餐饮、娱乐等需求。
四、关注房屋本身的品质：
1、户型结构：选择户型方正、南北通透的房屋，这样的户型采光和通风效果较好，居住起来更加舒适。避免选择有缺角、异形的户型。同时，要根据家庭人口数量和居住需求选择合适的户型面积和房间布局。
2、房屋朝向：南向和东南向的房屋朝向较好，能够获得更多的阳光照射；西向的房屋可能会有西晒的问题，北向的房屋采光相对较差。在选择房屋时，要根据自己的喜好和实际需求综合考虑朝向问题。
3、建筑质量：如果是购买期房，可以通过查看开发商的建筑资质、施工进度、工程质量监督报告等方式来了解建筑质量；如果是购买现房或二手房，可以实地查看房屋的结构、墙体、地面、门窗等是否存在质量问题。
4、物业服务：优质的物业服务能够提升居住的品质和舒适度，还会对房屋的保值增值产生积极影响。了解物业公司的资质、服务内容、收费标准等情况，以及小区的安保措施、环境卫生等管理情况。
五、签订合同需谨慎：
1、仔细阅读购房合同的条款，包括房屋的价格、面积、交付时间、违约责任等内容，确保合同条款明确、具体、合法。对于不理解的条款，要及时向开发商或相关部门咨询。
2、注意合同中的补充协议，有些开发商可能会在补充协议中添加一些不利于购房者的条款，要认真审查并与开发商协商修改。
3、保留好购房过程中的所有票据、合同、宣传资料等文件，以备日后可能出现的纠纷维权使用。