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买二手房怎么样防范风险?
作者:skytengwu 2022-01-19 10:40:45 来源:原创 浏览:189
[提要] 大家都知道二手房交易是存在一定的风险的,如果在交易过程中细节没有注意的话,就可能出现买卖纠纷。购买二手房的时怎么样防范风险?

大家都知道二手房交易是存在一定的风险的,如果在交易过程中细节没有注意的话,就可能出现买卖纠纷。购买二手房的时怎么样防范风险?

一、与中介公司签订的服务合同应约定下列事项

1、明确约定中介服务费:包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。

2、要约定中介公司应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查,否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的,中介公司应承担赔偿责任。

二、签订房屋买卖合同时注意这些事项

1、要明确付款方式:最好是由中介机构代收,代收能够适当降低交易风险。协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容,房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款,也必须在合同中明确约定。此外,交易税费由谁承担应该在合同中也约定清楚。

2、明确约定交房时间:签订合同时要明确写清,卖方收到总房款之后几日内容交房。如卖方不能按时交房,写清违约金额。

三、通过资金监管方式交易

买方应该将预付款及后续款交给第三方监管机构(双方选定的一家托管银行),在办理完成过户手续后,再由银行转给卖方。这样的话,就能够很好的规避资金风险。

四、买房时要同时办理房屋物业交割手续

很多人认为办理过户手续后交易就完成了,实际上不是如此。过户后,买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续(合同中要约定好),即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续。购房人可以现场向物业公司、供水、供电公司致电核实。

五、亲自参与办理转让手续

有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。

因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。

当然除了上述这些,大家在选房时还要注意审查房屋的产权是否清晰,是否存在抵押、查封等限制房屋交易的现象。


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