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今年房地产市场怎么走?宁吉喆:有望保持总体平稳运行
作者:skytengwu 2022-01-18 10:26:22 来源: 浏览:182
[提要]

1月17日,国新办举行2021年国民经济运行情况新闻发布会。对于房地产行业,国家统计局局长宁吉喆表示,2021年我国房地产市场还是总体稳定的;随着房地产长效机制不断完善,因城施策效果不断显现,2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,因城施策的思路需要坚持,因为当前各地房地产市场的差异性较大,一刀切的地方调控措施往往使得政策的匹配度下降,所以因城施策更需要基于各地市场的新情况和新问题来开展。

今年房地产市场怎么走?宁吉喆:有望保持总体平稳运行

宁吉喆指出,2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。图片来源/IC photo

房地产对于经济增长有着明显的拉动作用

当天上午,国家统计局发布了2021年房地产开发投资数据。其中,2021年,全国房地产投资约14.76万亿元,同比增长4.4%,其中住宅投资增长了6.4%,比总投资高2个百分点;商品房销售额18.193万亿元,同比增长4.8%,商品房销售面积17.94亿平方米,同比增长1.9%。

虽然2021年12月单月房地产投资增速仍持续回落,且达到去年最低点。但是整体来看,全年房地产投资继续扩大,房地产市场成交总体继续增加。宁吉喆表示,已经公布的房地产一系列数据表明,2021年我国房地产市场还是总体稳定的,坚持“房住不炒”的定位,积极稳妥实施房地产长效机制,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,着力稳地价、稳房价、稳预期,积极防范潜在风险。

对于2022年的房地产市场,宁吉喆预计“有望保持总体平稳运行”。宁吉喆给出一组数据,2021年四季度房地产增加值是负增长的,但全年仍然达到了7.76万亿元,建筑业增加值8万亿元,加起来占GDP的14%左右。其中,房地产拉动整体经济增长0.4个百分点,建筑业拉动整体经济增长0.2个百分点。

“从行业预期看,2021年12月,建筑业商务活动指数是56.3%,连续10个月保持在55%以上的较高景气区间。随着房地产长效机制不断完善,因城施策效果不断显现,2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。”宁吉喆说。

严跃进分析称,此次会议明确了房地产增长对于经济增长的拉动作用。

新型城镇化加速,城市住房需求有望持续释放

2022年房地产市场预计保持总体平稳运行背后,还有着新型城镇化背景下城市住房需求的持续释放。

宁吉喆表示,从统计部门数据看,2022年房地产投资有望平稳健康发展。公布的数据里,有一些跟房地产需求相关,整体来看房地产市场需求还是在稳步释放。

在宁吉喆看来,2021年末,城镇常住人口比2020年末增加了1205万人,他们到城市里就要有住房,流动人口约为3.85亿人,比上年末增加了885万人,这都带来新增的住房需求,“随着新型城镇化的推进,居民正常住房消费的愿望转化为现实,再加上金融等政策的支持,城市住房需求特别是改善性住房需求,还是有望持续释放的。”

事实上,对于住房需求尤其是改善性住房需求,2021年底以来多个部门均表态给予支持。12月份举行的中央经济工作会议指出,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。12月底央行举行的2021年第四季度例会上,提出维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。

业内:在“三稳”目标下坚持“因城施策”

房地产预期稳定背后,还有着持续稳定的房地产调控政策作支撑。

过去一年来,我国的房地产行业仍坚持房住不炒,坚持“三稳”——即稳房价、稳地价、稳预期,因城施策进行调节,这有利于促进房地产市场平稳运行,也有利于保障群众正常居住需要。

宁吉喆强调,房地产属地性比较强,因地制宜发展十分重要。而严跃进分析指出,此次会议对于因城施策的效应给予了肯定,因城施策是基于“三稳”目标而进行的,坚持这三个原则进行调节,促进了行业的平稳发展,也保障了正常的居住需求。

严跃进进一步表示,因城施策的思路确实需要坚持,这也是因为当前各地房地产市场的差异性较大,一刀切的地方调控措施往往使得政策的匹配度下降,最终削弱了政策调控的效力。所以从这个角度看,当前因城施策更需要基于各地房地产市场的新情况和新问题开展。从实际操作过程看,处于市场下行压力大、去库存矛盾尖锐的城市,有必要采取各类积极措施,落实更为细化的政策。

“随着房地产调控政策的稳步推进,房地产开发企业发展更加稳健,房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。此外,多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局也在逐步形成,新的发展模式正在探索中成型。”宁吉喆如是说。


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